Galeriewohnung im schönsten Urdenbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in gehobener Lage von Düsseldorf-Urdenbach.
Das kleine Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße nahe der Urdenbacher Kämpe beherbergt gerade einmal drei Parteien, die ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt werden. In einem entsprechend gepflegten Zustand befindet sich die gesamte Anlage.
Die hier angebotene Einheit liegt im 2. und 3. OG des Hauses und ist als offene Maisonette-Galeriewohnung angelegt. Ein helles, luftiges Raumgefühl wird beim Betreten der Wohnung vermittelt.

In der unteren der beiden Einheiten befindet sich die Küche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie das moderne Wannenbad. Im ausgebauten Spitzboden ist eine vielseitig nutzbare, zusätzliche Fläche von 16,40 Quadratmetern vorhanden. Durch die Dachschrägen ist die reine Bodenfläche jedoch deutlich größer und der Raum wirkt dennoch sehr großzügig. Bitte beachten Sie hier, dass der im Spitzboden vorhandene, abgetrennte Raum als Wohnraum genehmigungsfähig ist. Dies wurde im Vorfeld durch den jetzigen Eigentümer beim Bauamt schon thematisiert.

Besonderer Eyecatcher dieser Wohnung ist aber sicherlich der wunderschöne, große Terrassenbereich, der allerhand Platz zum Entspannen in der Sonne bietet. Mit ca. 18 Quadratmetern ist der Außenbereich außergewöhnlich groß und ist ein prädestinierter Platz, um die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein nach der Arbeit zu genießen. Durch das relativ flache Dach kann hier viel Nachmittagssonne genossen werden.

Die Räumlichkeiten könnten durch den neuen Eigentümer problemlos selbst genutzt oder vermietet werden, da der Verkäufer in Kürze ausziehen wird.
Durch eine hervorragende Infrastruktur ist die Nähe zu verschiedenen Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten gegeben und es wird auch kleinen Familien ein Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Sie!

• Kaufpreis: 329.000 €
• Hausgeld: 175 €
• Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
• Wohnfläche (ca.): 97,31 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 16,40 m²
• Lage im Objekt (Etage): 2
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• verfügbar ab: nach Absprache
• Baujahr: 1956
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Etagenheizung