Wohnung verkauft 40724 Hilden
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese wunderschöne 4 Zimmer-Wohneinheit in nachgefragter Lage von Hilden zum Kauf anbieten zu dürfen. Selbstnutzung aber auch Vermietung problemlos möglich.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1989 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit verschiedenen Geschäften und Lokalen in der Nähe, zusätzlich mit besonders guter Anbindung an die Autobahn über die unweit entfernte A3 und die Oststraße in Richtung Düsseldorf.
Die Wohneinheit selbst befindet sich im ersten Obergeschoss eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über großzügige ca. 114 qm Wohnfläche verteilt auf vier Zimmern nebst umlaufendem Terrassenbereich. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten, jedoch gibt es drei separate Eingangsbereiche, sodass ein wesentlich privateres Wohngefühl entsteht.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie ein Kellerraum. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Alle Zimmer sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt und machen einen hellen und freundlichen Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist sicherlich der große Wohnraum mit Zugang auf die 16,64 qm große Terrasse, welche allerhand Platz bietet für einen ausgedehnten Sitzbereich. Der Außenbereich ist terrakottaartig gefliest und mit Blumenkübeln bestückt. An eine Wasserstelle für einen Gartenschlauch wurde selbstverständlich gedacht.
Die Küche ist mit einer einfachen, aber gepflegten Einbauküche bestückt, die so enthalten bleibt, wie auf den Bildern zu sehen. Von der Küche gibt es ebenfalls einen Zugang auf den Außenbereich, aber auch einen direkten Durchgang in das Wohnzimmer.
Eines der Schlafzimmer liegt ein wenig abseits der anderen Räumlichkeiten auf der rechten Seite der Wohnung, zusammen mit dem kleineren Duschbad. Durch diesen Grundriss wäre dieses Zimmer ideal zu nutzen z.B. als Gästezimmer, Büro o.Ä.
Das Master-Bedroom ist mit 16,2 qm größer als die anderen Schlafzimmer und ist direkt angebunden an das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das Hauptbad wie auch das kleinere Duschbad sind in einem hellen Cremeton fast deckenhoch gefliest.
Der Flurbereich ist weitläufig gestaltet und bietet mehr als genügend Raum, um Garderobe, Kommoden und ähnliches Mobiliar zu positionieren.
Das monatliche Hausgeld von 472,80 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten umlagefähig: 288,89 Euro,
Betriebskosten nicht umlagefähig: 56,78 Euro,
Zuführung Rücklagen: 127,13 Euro.
Hierbei ist jedoch zu beachten, dass in diesen Betriebskosten bereits jegliche Kosten für den Stellplatz, sowie Heizkosten und Hausmeisterdienste enthalten sind.
Fazit: Es handelt sich um einen wirklichen Wohntraum für Eigennutzer und eine Chance für Investoren, da der neue Eigentümer die Räume mit sicherlich überschaubaren Maßnahmen völlig neu und sehr viel moderner gestalten könnte. Insgesamt daher eine gepflegte, sehr großzügig geschnittene Wohnung, der jedoch „neues Leben eingehaucht“ werden muss.
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