Unsere 10 Schritte für Ihre sichere Vermietung
1
Ganzheitliche Beratung zur marktgerechten Mietpreisfindung
2
Hochwertiges Exposé Ihrer Liegenschaft (inkl. Fotos und 360°-Präsentation)
3
Besichtigungen nur mit vorgeprüften, bonitätsstarken Interessenten
4
Selbstauskunft des Mieters inkl. entsprechender Nachweise
5
Schufa-Bonitätsauskunft
6
Vorschlag sorgfältig ausgewählter Mietinteressenten an den Vermieter
7
Kennenlerntermin Vermieter & Mietinteressenten in unserem Büro
8
Erstellung des Mietvertrages (von Haus & Grund)
9
Übergabe des Mietobjektes & Erstellung Übergabeprotokoll
10
Kostenfreie Nachvermietung bei Auszug des Mieters innerhalb von 12 Monaten
Technisches und kaufmännisches Verständnis ist gefragt
Wer sein Haus vermieten will, hat auf der einen Seite durch die Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle. Auf der anderen Seite hat er aber auch zahlreiche Verpflichtungen. So müssen Vermieter zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.
Außerdem müssen Vermieter unter anderem prüfen, ob Aufzüge sachgemäß funktionieren, nach den Gasleitungen schauen und die Beheizbarkeit des Hauses zwischen Herbst und Frühjahr sicherstellen.
Zur Hausvermietung haben wir für Sie nachfolgend einige Informationen zusammengestellt.
Bei Fragen helfen Ihnen aber gern auch unsere erfahrenen und geschulten Immobilienmakler weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
Die Nebenkostenabrechnung richtig erstellen
Wer von seinen Mietern eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit den Mietern abrechnen. In der Nebenkostenabrechnung werden die Betriebskosten aufgeführt, die dem Vermieter durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Die Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung ausgewiesen, muss die Höhe angemessen sein.
Außerdem müssen Vermieter hier noch weitere Aspekte beachten: Die Nebenkostenabrechnung muss den Mietern spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zugeschickt werden. Der Zeitraum bezieht sich in der Regel auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.
Erstellt oder verschickt der Vermieter die Nebenkostenabrechnung zu spät, kann das für ihn gravierende Folgen haben: Dann verliert er nämlich den Anspruch auf die Nachzahlung und bleibt auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat – zum Beispiel, weil der Verbrauch von Wasser höher war als gedacht.
Mehr in unserer Infobroschüre
Mehr Wissenswertes rund um die Hausvermietung
Die Vermietung eines Hauses in Düsseldorf Benrath erfordert viel Zeit und Mühe. Daher sollte man sich im Vorfeld Gedanken darüber machen, ob man sich diese zutraut. Außerdem sollte man sich darüber bewusst sein, dass es für Vermieter beispielsweise gar nicht so einfach ist, den Mietern zu kündigen und dass man genügend Geld für Instandhaltungsarbeiten zurücklegen sollte.
Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Hausvermietung außerdem noch achten
- Halten Sie genau fest, zu welchem Zweck Sie Ihr Haus vermieten.
- Legen Sie eine angemessene Höhe der Miete für Ihr Haus fest.
- Prüfen Sie die Bonität der Mietinteressenten. Dazu kann unter anderem eine Schufa-Auskunft zum Einsatz kommen.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung versteuern müssen. Aber auch hier gibt es gute Tipps und Tricks – so kann man zum Beispiel anfallende Kosten für Reparaturarbeiten von der Steuer absetzen.
Außerdem kann man den Grundfreibetrag berücksichtigen. Dieser beträgt im Jahr 2020 für Alleinstehende 9.408 Euro.
Wissen Sie nicht, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Sind Sie sich unsicher, ob Sie sich die Hausvermietung zutrauen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin mit unseren kompetenten Experten. Wir unterstützen Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen, informieren Sie über die Chancen und Risiken der Hausvermietung und erklären Ihnen, wie Ihnen unser Mietmanagement weiterhelfen kann.
Profitieren auch Sie von unserer:
- Hilfe bei der Vermietung Ihres Hauses
- Anwesenheit bei Besichtigungsterminen
- Ausarbeitung eines Mietvertrages
- Expertise, die Bonität der Mietinteressenten festzustellen
- kaufmännischen Beratung
Legen Sie die Vermietung Ihres Hauses in unsere vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um alles. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein Beratungsgespräch.
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